내년부터 1가구 3주택자가 보유주택 2채를 동시에 팔 경우 세금이 덜 나오는 주택 1채에 대해서만 양도소득세 60% 중과규정이 적용된다.

   14일 국세청에 따르면 1가구 3주택자가 같은 날 양도차익 1억원의 A주택과 양도차익 2억원의 B주택을 동시에 팔았을 때 양도차익이 상대적으로 적은 A주택에 대해서만 3주택 양도세율 60%가 적용되고 B주택은 일반세율이 적용된다.

   또 한 건물에 여러가구가 살고 있는 다가구주택의 경우 가급적 한명에게 파는 것이 1가구 3주택 양도세 중과를 피할 수 있다.

   예를 들어 일반주택 1채와 6가구 거주 다가구주택 1채를 보유하고 있을 경우 다가구주택을 두명 이상에게 팔면 1가구 3주택 중과대상에 해당되지만 다가구주택을 한명에게만 팔았다면 2주택자 일반세율이 적용된다.

   1가구 3주택 중과여부 판정 때 오피스텔 등 주택이 아닌 일반 건물이라도 사실상 주거용으로 사용하는 경우에는 주택으로 계산되며, 공동상속받은 주택은 지분이 가장 큰 상속인이 보유한 주택으로 간주된다.

   1가구 3주택자가 주택과 상가가 함께 있는 복합건물을 팔 때는 주택부분에 대해서만 양도세 60%가 적용되고 상가부분에 대해서는 일반세율이 적용된다.

   일반적으로 1가구 3주택 중과대상은 수도권 및 광역시 소재 주택이나 그 이외 지역의 기준시가 3억원 초과 주택이다.

   그러나 수도권 및 광역시에 속하더라도 기준시가 3억원 이하의 군.읍.면 지역 소재 주택이나 임대사업자의 장기임대 주택, 10년 이상 무상임대 사원용 주택, 상속일 기산 5년 미경과 주택 등은 중과대상에서 제외된다.

   또 지난해 12월 31일 이전 취득한 전용면적 18평(60㎡) 이하 공동주택이나 주택면적 18평, 대지면적 120㎡ 이하 일반주택 등 소형주택은 양도당시 기준시가가 4천만원 이하라면 중과대상이 아니다. 특히 이같은 3주택 중과제외 주택 2채 이상과 일반주택 1채를 보유하고 있는 경우 어느 주택을 팔든 중과되지 않는다.

   그러나 3주택 중과제외 주택 2채 이상과 일반주택 2채를 갖고 있다면 일반주택을 팔 때는 3주택으로 간주돼 양도세가 60% 중과된다.

   국세청 관계자는 "3주택 중과제외 주택이라도 양도세율이 60% 중과되지 않을 뿐 3주택 실거래가 기준 과세대상에는 포함된다"며 "또 3주택자가 주택 한채를 팔아 양도세율 60%를 적용받았다면 나머지 2채는 60% 중과대상에서 제외된다"고 말했다.