Àü¹®°¡µéÀº 10ÀÏ ÃÖ°æÈ¯ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°ü Èĺ¸ÀÚ°¡ Áö³ 8ÀÏ ±¹È¸ Àλçû¹®È¸¿¡¼ ¹àÈù Á¤Ã¥ ±¸»ó¿¡ ´ëÇØ Å« ¹æÇâÀº °ø°¨ÇÑ´Ù´Â ¶æÀ» ¹àÇû´Ù.
ÇÏÁö¸¸ Ãß°¡°æÁ¤¿¹»ê¾È Æí¼º, Áõ¼¼, ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ µî ¼¼ºÎÀûÀÎ Á¤Ã¥ ¹æ¾È¿¡ ´ëÇØ¼´Â À̰ßÀÌ ³ª¿Ô´Ù.
Àü¹®°¡µéÀº ÃÖ Èĺ¸ÀÚ°¡ ÀÓ¸í ÀÌÈÄ °ÇÑ ¸®´õ½ÊÀ» ¹ßÈÖÇØ ³»¼ö¸¦ Ȱ¼ºÈÇÏ´Â µ¥ Á¤Ã¥ÀÇ ÃÊÁ¡À» ¸ÂÃç¾ß ÇÑ´Ù°í ÀÔÀ» ¸ð¾Ò´Ù.
¿ÃÇØ °æÁ¦¼ºÀå·ü Àü¸ÁÄ¡´Â ÇÏÇâÁ¶Á¤ÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ¸ñ¼Ò¸®°¡ ¸¹´Ù.'
¡Þ°ºÀ±Õ Àü ÀçÁ¤°æÁ¦ºÎ Àå°ü
³»¼ö¸¦ Ȱ¼ºÈÇÏ·Á¸é ¿ø·ÐÀûÀ¸·Î´Â Ãß°æÀ» ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Ãß°æÀ» ÇÏÁö ¾Ê´õ¶óµµ ¼¼¼ö°¡ ºÎÁ·ÇØ ¿ÃÇØ »ó´çÇÑ ÀçÁ¤ÀûÀÚ°¡ ¹ß»ýÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ÀÌ·± »óȲ¿¡¼ Ãß°æ±îÁö Â¥¸é ±¹°¡ºÎä¿¡ ¹®Á¦°¡ »ý±æ °ÍÀÌ´Ù. ±×·¸±â ¶§¹®¿¡ Ãß°æÀº ºÎÁ¤ÀûÀ¸·Î º»´Ù.
Ãß°æ ´ë½Å ºÎµ¿»ê Ȱ¼ºÈ¸¦ ÅëÇØ ³»¼ö¸¦ Ȱ¼ºÈ½ÃŰ´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù°í »ý°¢ÇÑ´Ù. ÀçÁ¤º¸´Ù´Â ±ÝÀ¶¿¡ ¸¹ÀÌ ÀÇÁ¸ÇßÀ¸¸é ÁÁ°Ú´Ù.
ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µî ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏȰ¡ °¡°èºÎ並 ´Ã¸± °ÍÀ̶ó°í »ý°¢ÇÏ´Â °ÍÀº ³Ê¹« °æÁ÷ÀûÀÎ »ç°í´Ù. ºÎµ¿»êÀ» »ì¸®¸é ¿ÀÈ÷·Á °¡°èºÎä¿¡ µµ¿òÀÌ µÉ ¼öµµ ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê Ȱ¼ºÈ´Â ½Ç¹°ÀÚ»êÀÇ °¡Ä¡¸¦ ³ô¿©ÁØ´Ù. °¡°èºÎä 40% Á¤µµ´Â ÁÖÅà °ü·Ã ºÎä´Ù. ÁÖÅà ½ÃÀåÀÌ È°¼ºÈÇÏ¸é °¡°èºÎä ¹®Á¦¿Í °ü·ÃÇØ ¼ûÅëÀÌ Æ®ÀÏ ¼öµµ ÀÖ´Ù.
¼¼¼ö ºÎÁ· ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇÏ°í °æ±â¸¦ Ȱ¼ºÈÇϱâ À§ÇÑ Áõ¼¼¿¡ Âù¼ºÇÑ´Ù. ¹ýÀμ¼º¸´Ù´Â ¼Òºñ¼¼¸¦ Áõ¼¼ÇÏ´Â °Ô ¸Â´Ù.
2±â °æÁ¦ÆÀÀº ±â¾÷µéÀÌ ÅõÀÚ¸¦ ¾È ÇÏ´Â ¿øÀÎÀ» ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î Áø´ÜÇØ¼ Àû±ØÀûÀ¸·Î ÇßÀ¸¸é ÁÁ°Ú´Ù. ±â¾÷µéÀÌ ÅõÀÚ¸¦ ¾È ÇÏ´Â ÁÖµÈ ÀÌÀ¯´Â Á¤ºÎ ±ÔÁ¦ ¶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ¼ºñ½º¾÷ÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù. µ· ÀÖ´Â ´ë±â¾÷µéÀÌ ¼ºñ½º¾÷¿¡ ¼Õµµ ¸ø ´ë°Ô µÅ ÀÖ´Â °ÍÀÌ Çö½ÇÀÌ´Ù.'
¡Þ¼ºÅÂÀ± ¿¬¼¼´ë °æÁ¦Çаú ±³¼ö
ÃÖ Èĺ¸ÀÚÀÇ Á¤Ã¥ °ßÇØ´Â ±âº»ÀûÀ¸·Î ¸Â´Â ¹æÇâ °°´Ù. ƯÈ÷ ÇöÀç Çѱ¹ °æÁ¦ÀÇ ´Ü±â ħü°¡ ÀϺ»½Ä Àå±âºÒȲÀÇ »ó´çÇÑ ÀüÁ¶¸¦ º¸À̰í ÀÖ´Ù´Â ¹®Á¦ÀǽÄÀ» °¡Áö°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ Á¦ÀÏ ´«¿¡ ¶ç¾ú´Ù. ¹®Á¦ ÀνÄÀÌ ÀÖ¾î¾ß Á¤Ã¥ ´ëÀÀÀÌ °¡´ÉÇѵ¥, Áö³ °æÁ¦ÆÀÀº ±×·± °Ô ¾ø¾ú´Ù. °æÁ¦ºÎÃѸ®¶ó´Â ÀÚ¸®°¡ ¸®´õ½ÊÀ» °®°í °æÁ¦ À̲ø¾î°¡´Â ÀÚ¸®Àε¥ °Å±â¿¡ °É¸ÂÀº ¸ð½ÀÀ» º¸¿©Áá´Ù°í º»´Ù.
ÇöÀç »óȲ¿¡¼± ÀçÁ¤Á¤Ã¥°ú ÅëÈÁ¤Ã¥À» ÅëÇÑ °æ±â ¾ÈÁ¤È Á¤Ã¥°ú ±¸Á¶Àû º¯È°¡ ¸ðµÎ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ºÎµ¿»ê °ü·ÃÇØ¼ ¾ð±ÞÇÑ LTV, DTI ±ÔÁ¦¿ÏÈ´Â °æ±â ºÎ¾ç¿¡´Â µµ¿ò µÉ ¼ö ÀÖÁö¸¸ À§ÇèÀÌ Ä¿Áú ¼öµµ ÀÖ´Ù. ¿ÀÈ÷·Á ¼Òµæ Áõ´ë ÅëÇØ ÁÖÅà º¸À¯ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô ÇØÁÖ´Â °ÍÀÌ ¾ÈÁ¤ÀûÀÌ´Ù. ¹°·Ð LTV, DTI°¡ ¼Õ ´ëÁö ¸»¾Æ¾ß ÇÏ´Â ¼º¿ªµµ ¾Æ´Ï°í, Áö±Ý »óȲ°ú´Â ¾È ¸Â´Â ºÎºÐÀÌ ÀÖ´Â °Íµµ »ç½ÇÀÌ´Ù.
Ãß°æÀº ÀçÁ¤¿©°Ç»ó ¾î·Á¿òÀÌ ÀÖÀ» °Í °°´Ù. ¾ÆÁ÷ ±Ý¸® µî ÅëÈÁ¤Ã¥ÀÇ ¿©Áö°¡ ÀÖ´Ù. ´Ü±âÀûÀ¸·Î´Â ÅëÈÁ¤Ã¥À» ¾²°í, ÀçÁ¤Á¤Ã¥Àº Ã߰溸´Ù´Â ³»³â ¿¹»êÀ» È®ÀåÀûÀ¸·Î ÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î ±¸Á¶Àû °æ±â´ëÀÀÀ» ÇÏ´Â °Ô ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
±â¾÷µéÀÌ ³»ºÎ À¯º¸ºÐÀ» ¹è´çÀ¸·Î »©°í, ÀÓ±Ý Áõ°¡ µîÀ» ÅëÇØ °¡°è °¡Ã³ºÐ ¼ÒµæÀ» ´Ã¸± ¼ö ÀÖµµ·Ï ½Å°æÀ» ½á¾ß ÇÑ´Ù. ±â¾÷À» ÃÖ´ëÇÑ ¾Ð¹ÚÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é¼ ÇÏ·Á¸é ¹ýÀμ¼, ¼Òµæ¼¼¸¦ °Çµå¸®Áö ¸»°í ÀÚº»¼Òµæ°ú °í¼Òµæ Áß½ÉÀ¸·Î Á¶¼¼Ã¼°è¸¦ Á¤ºñÇØ ³ª°¡´Â ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ´Ù.
'1±â °æÁ¦ÆÀ'¿¡¼´Â ¼¼±Ý °³Æí¿¡ ¹®Á¦°¡ ÀÖ¾ú´Âµ¥, ÁöÇ¥»óÀ¸·Î´Â Áß»êÃþÀÌÁö¸¸ ±×º¸´Ù ´õ ³·Àº °èÃþ±îÁö ¼¼±ÝÀ» È®´ëÇÑ Ãø¸éÀÌ À־Ù. Ä«µå °øÁ¦ ¾ø¾Ö´Â °Íµµ ÀÌÇØÇÒ ¼ö´Â ÀÖÁö¸¸ ¼Òµæ°èÃþ¿¡ µû¶ó ´õ »ìÆìº¼ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù. ÀÌ·± ºÎºÐÀ» °í·ÁÇØ Ã߰溸´Ù´Â ¼¼Á¦¸¦ ¼Õ º¸´Â °ÍÀÌ Àå±âÀûÀ¸·Î ÁÁÀ» °Í °°´Ù.'
¡ÞÀü¼ºÀÎ È«ÀÍ´ë °æÁ¦Çаú ±³¼ö
ÃÖ Èĺ¸ÀÚÀÇ Á¤Ã¥¹æÇâÀÌ ¿ì·Á½º·´´Ù. °æÁ¦È°¼ºÈ¸¦ ÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â °Í¿¡ ÀÌÀÇ Á¦±âÇÏ´Â »ç¶÷Àº ¾øÀ» °ÍÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ ¾î¶»°Ô ÇҰųÄ, ¾î¶² °ÍÀÌ ´õ È¿°úÀûÀ̳Ķó´Â Á¡¿¡ »ý°¢ÀÌ ´Ù¸£´Ù.
¼¹ÎµéÀÌ ¼Òºñ¸¦ ´Ã¸± ¼ö ÀÖµµ·Ï ¼¹Î È£ÁÖ¸Ó´Ï¿¡ µ·À» ³Ö¾îÁÖ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î °æ±âºÎ¾çÀ» ÇØ¾ß Á¤Ã¥ È¿°ú°¡ ³¯ °ÍÀ̶ó°í »ý°¢ÇÑ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÃÖ Èĺ¸ÀÚ´Â ±×·± Á¡Àº °í·ÁÇÏÁö ¾Ê°í °á±¹ ºÎÀڵ鿡°Ô ÇýÅà ÁÖÀÚ´Â ¹æ½ÄÀÎ °Í °°´Ù.
LTV, DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ¸î´Þ Àü±îÁö¸¸ ÇØµµ ºÎó °£ ¼·Î ½Î¿ì´Ù°¡ ¾È Çϱâ·Î Çߴµ¥ ¶á±Ý¾øÀÌ ¶Ç °¡Áö°í ³ª¿Ô´Ù. °æÁ¦Çõ½Å 3°³³â °èȹ¿¡µµ ³ÖÀº °¡°èºÎä ÃѱԸð ¿ÏÈ ÃëÁö¿Í ¹æÇâÀÌ Á¤ ¹Ý´ë´Ù.
Ãß°æµµ ¸¶Âù°¡Áö´Ù. »ó¹Ý±â ¼¼¼ö ÁøµµÀ²À» º¸¸é 10Á¶ °¡±îÀÌ ÆãÅ© ³¯ °Í °°Àºµ¥ µ· °ÅµÑ »ý°¢Àº ÀÖ´ÂÁö ¸ð¸£°Ú´Ù. µ·À» ¾È °È°í ¶Ç ºú ³»¼ Ãß°æÇϰڴٴ °ÍÀ̶ó¸é, ±¹°¡ »ì¸²»ìÀ̸¦ Ã¥ÀÓÁö´Â ±âÀçºÎ Àå°ü Èĺ¸ÀÚ°¡ Çϱ⿡ ÀûÀýÇÑ ¹ß¾ðÀº ¾Æ´Ñ °Í °°´Ù.'
¡Þ½Å¹Î¿µ LG°æÁ¦¿¬±¸¿ø °æÁ¦¿¬±¸ºÎ¹®Àå
ÇöÀçÀÇ °æÁ¦ »óȲ¿¡ ´ëÇÑ ÃÖ°æÈ¯ Èĺ¸ÀÚÀÇ Àνİú ÆÇ´ÜÀº ÀûÀýÇÑ °Í °°´Ù.
±×·± ÀνĿ¡ ¹ÙÅÁÇÑ ´ëÃ¥µµ ±¦ÂúÀº °Í °°°í ¼ºÀå·ÐÀÚ¶ó°í ¹àÈù ºÎºÐµµ ÁÁ¾Ò´Ù°í »ý°¢ÇÑ´Ù.
´Ù¸¸ Ãß°æ¿¡ ´ëÇØ¼´Â °æÁ¦°è¿¡¼µµ ÀǰßÀÌ ¾ù°¥¸°´Ù. Èĺ¸ÀÚ°¡ °æ±â »óȲÀÌ ÁÁÁö ¾Ê´Ù´Â °ÍÀ» °Á¶Çϱâ À§ÇØ Ãß°æ ¾ê±â¸¦ ÇÑ °Í °°Àºµ¥ Áö±Ý ´çÀ庸´Ù´Â 2ºÐ±â ¼ºÀå·üÀ» È®ÀÎÇØº¸°í ³ª¼ °áÁ¤Çصµ µÇÁö ¾ÊÀ»±î »ý°¢ÇÑ´Ù.
Ãß°æÀ̶ó´Â ±Ø´ÜÀûÀÎ ´ëÃ¥º¸´Ù ´Ù¸¥ Á¤Ã¥À» ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î ã¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. Èĺ¸ÀÚµµ Ãß°æ À̿ܿ¡ È®ÀåÀû ¿¹»ê Æí¼º µîÀÇ ¾ê±â¸¦ ÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾È´Ù.
¼ºñ½º¾÷À» ÅëÇØ ÀÏÀÚ¸®¿Í ¼Òµæ µîÀ» ´Ã¸®°Ú´Ù´Â ¹æ¾Èµµ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏ´Ù. ÇÏÁö¸¸ °ú°Å Á¤ºÎó·³ ´Ü±âÀûÀÎ ÀÏÀÚ¸® âÃâÀ̶ó¸é Å« Àǹ̰¡ ¾ø´Ù. ÁÁ°í ¿À·¡°¥ ¼ö ÀÖ´Â ÀÏÀÚ¸®¸¦ ¸¸µé¾î¾ß ÇÑ´Ù.
ÃÖ Èĺ¸ÀÚ°¡ ´Ü±âÀûÀÎ ºÎ¾çº¸´Ù ÁßÀå±âÀûÀ¸·Î ¼ºÀåÀáÀç·ÂÀ» ³ôÀÌ´Â ¹æ¾Èµµ ã¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ¼¼¿ùÈ£ Âü»ç ÀÌÈÄ Áß´ÜµÈ Á¤Ã¥µéÀ» Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ÃßÁøÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù.'
¡ÞÀÌÁØÇù Çö´ë°æÁ¦¿¬±¸¿ø °æÁ¦µ¿ÇâºÐ¼®½ÇÀå
Ãß°æÀ» ÇÒÁö ¿©ºÎ´Â Á¤Ã¥°áÁ¤±ÇÀÚ°¡ ÆÇ´ÜÇÒ ¹®Á¦´Ù. °æ±â°¡ ȸº¹ Ãß¼¼¿¡¼ ÀÌÅ»ÇÒ Â¡Èĸ¦ º¸Àδٸé ÀÌÅ»ÇÏÁö ¾Êµµ·Ï ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î Á¤Ã¥À» Æì´Â °ÍÀº Á¤ºÎÀÇ Àǹ«ÀÌÀÚ ±Ç¸®¶ó°í »ý°¢ÇÑ´Ù. °áÁ¤À» ³»¸®¸é Á¸ÁßÇØÁà¾ß ÇÑ´Ù.
Ãß°æÇÏ´Â °ÍÀÌ ´Ü±âÀûÀ¸·Î´Â ÀçÁ¤ÀûÀÚ¸¦ ºÒ·¯¿Ã ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª °æ±âȸº¹ÇÏ´Â µ¥ µµ¿òÀÌ µÈ´Ù¸é ÁßÀå±âÀûÀ¸·Î´Â ¼¼±ÝÀÌ ´õ °ÈÇô¼ ¼ÕÇØ¶ó°í º¼ ¼ö ¾ø´Ù. ÀçÁ¤ÀûÀÚ °¨¼öÇÏ´õ¶óµµ Àǹ̰¡ ÀÖ´Ù.
LTV, DTI ±ÔÁ¦¿ÏÈ¿¡ µû¸¥ °¡°èºÎä¿¡ ´ëÇØ¼± ÃÖ Èĺ¸ÀÚµµ °í¹ÎÀ» ÇÒ °ÍÀ̶ó°í º»´Ù.
Á¤ºÎµµ °æÁ¦¼ºÀå·ü Àü¸ÁÄ¡¸¦ ÇÏÇâÁ¶Á¤ÇÒ °¡´É¼º Ä¿ º¸ÀδÙ. ÇÏÇâÁ¶Á¤ÇÏ´õ¶óµµ ¿ÃÇØ ÇϹݱ⿡ ³»¼öȰ¼ºÈ ´ëÃ¥À» Àß ¼öÇàÇØ¼ ÁöÇ¥ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ±¹¹Î ü°¨°æ±â »ì¸± ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
Ãֱ٠ȯÀ²Àº ¿øÈ°¡Ä¡ Àý»óÆøÀÌ ³Ê¹« Ä¿¼ ¹Ì¼¼Á¶Á¤ÀÌ ²À ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ȯÀ²ÀÌ °úµµÇÏ°Ô ÇÑ ¹æÇâÀ¸·Î ½ò¸± °ÍÀ̶ó´Â ÀνÄÀ» ½ÃÀå¿¡ ½É¾îÁ༴ ¾È µÈ´Ù.'
¡Þ¹è»ó±Ù Çѱ¹°æÁ¦¿¬±¸¿ø ºÎ¿øÀå
ÃÖ Èĺ¸ÀÚ°¡ °æ±â¸¦ ¹Ù¶óº¸´Â ½Ã°¢¿¡ °ø°¨ÇÑ´Ù. ü°¨°æ±â°¡ ³ª»Ú°í Àå±â ħü°¡ ¿ì·ÁµÈ´Ù´Â °Í¿¡ °ø°¨ÇÑ´Ù. ÃÖ Èĺ¸ÀÚ°¡ ¹àÈù´ë·Î °Å½ÃÁ¤Ã¥°ú ¹Ì½ÃÁ¤Ã¥À» Á¶È½ÃÄѼ °æÁ¦¸¦ Ȱ¼ºÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±×ÀÇ Á¤Ã¥ ±¸»ó´ë·Î ±ÔÁ¦°³ÇõÀ» ÅëÇØ ÅõÀÚ¸¦ Ȱ¼ºÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÃÖ Èĺ¸ÀÚÀÇ °ÇÑ ¸®´õ½Ê¿¡ Å« ±â´ë¸¦ °®°í ÀÖ´Ù.
°æÁ¦¼ºÀå·ü Àü¸ÁÄ¡´Â Á¶±Ý ³»·Á¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. 3.5¡3.6% ¼öÁØÀÌ µÉ °Í °°´Ù.
Ãß°æÀº °æ±âȰ¼ºÈ ÀÇÁö°¡ ¾ó¸¶³ª °ÇϳĿ¡ ´ëÇÑ ¹®Á¦·Î º»´Ù. ½ÇÁúÀûÀÎ È¿°úº¸´Ù ½Çõ ÀÇÁö°¡ Áß¿äÇÏ´Ù.
µ¿¿øÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °Å½Ã ¼ö´ÜÀÌ °í°¥µÅ ÀÖÁö ¾Ê³ª. ȯÀ²À» ¼Õ´ë±âµµ ¾î·Æ°í ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÏ·Á¸é ¹ýÀÌ Åë°úµÅ¾ß Çϱ⠶§¹®¿¡ ½Ã°£ÀÌ °É¸°´Ù. °á±¹ Ãß°æÀÌ ½ÃÀå¿¡ °æ±âȰ¼ºÈ¿¡ ´ëÇÑ ÀÇÁö¸¦ °ÇÏ°Ô º¸¿©ÁÙ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀ̶ó°í »ý°¢ÇÑ´Ù.