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질문일

2022-03-11

조회수

873

질문자

민**

이메일

제 목

양도소득세 및 취득세 관련 문의드립니다.

1. 상황 설명
1) A주택 : 비조정지역의 미분양 아파트 전세계약하여 거주 중 ('19년 9월~)
전세 기간 2년 연장으로 '23년 9월까지 계약
(미분양 아파트라 전세 세입자에 한해 매매전환 가능)

2) B주택 : 조정지역 청약 당첨으로 분양권 소유 중 ('24년 12월 입주 예정)
(분양가 5.5억, 옵션 포함 시 6억 초과 9억 미만)

2. 문의사항
1) B주택 입주 시 까지 A주택 전세계약 종료 후 남은 시기가 애매하여 (1년 3개월) 현재 거주 중인 A주택 매매 전환 고려 중입니다. 대출 상담 후 '22년 4월 A주택 매매하여 등기를 치고 24년 12월 B 주택 입주 전 A주택을 처분할 경우 A주택의 양도소득세 면제 가능한지 문의드립니다. (등기 후 A주택 실거주 2년 8개월 예상)

2) B주택 등기 전 A주택 처분할 경우 B주택에 대한 취득세가 현행 기준인 1 ~ 3% 수준이 맞는지 문의드립니다.

※ 관련 문의사항들이 간단한 질문일 수 있지만 경험이 부족하여 해당 항목들을 확인하고자 하오니 상기 질문에 대한 조언을 요청드립니다. 답변에 대해 미리 감사드립니다.

해당법명

해당없음

진행상황

2022-03-12

답변자

임주환

분양권 취득이리 언제인지 알 수가 없어 정확한 상담이 불가능 합니다만

B주택의 취득 이후 3년 이내에 A주택을 양도하는 경우 A주택은 비과세에 해당할 것으로 판단되고,

B주택 등기 전 A주택 취득은 1세대1주택 취득세가 적용될 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.