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질문일

2001-10-15

조회수

9456

질문자

유**

이메일

제 목

부동산 임대소득

부부가 근로소득자 입니다. 최근 4층 원룸 건물을 매입하려 합니다 (1층 상가, 2-4층 원룸 12개). 질문은...
1) 매입후 반드시 세무소에 신고하여야 합니까? 절차 등에 대해 알려주세요.
2) 임대소득에 대한 과표는 어떻게 형성되나요? 상가는 보증금과 월세를 받지만, 원룸은 전세도 있고, 월세도 있고...
3) 임대소득은 어떻게 납부되나요? 결국 부동산 명의자의 근로소득과 합산되어 누진율을 적용받을 수 있나요?
4) 그렇다면 부동산 명의는 부부중의 근로소득이 낮은 사람이 유리한가요? 아니면 부부간에 차이가 없나요? (임대소득이 부부 2인의 근로소득과 합산될수도 있나요?)
감사합니다.

해당법명

소득세

진행상황

2001-10-15

답변자

한계춘

> 주택의 임대는 부가가치세 면세사업자이기는 하지만 <종합소득세>
> 는 납부하셔야 할 것 같습니다. 소득에 대한 소득세액의 신고 납부 등
> 절차는 대단히 복잡하므로 가까운 저희 회원(세무사)와 협의 해보시는
> 것이 좋을 듯 합니다.
> 부동산 임대 소득은 가족 중 자산소득(부동산 임대, 이자, 배당소득)
> 외의 종합소득금액이 가장 많은 사람에게 합산되어 과세가 되므로 부
> 부 중 기타의 종합소득금액이 많은 사람에게 합산 과세될 것입니다.
> (근로소득 등은 각각 계산하면서 그 중 소득이 큰 사람에게 부동산 임
> 대 소득을 합산하여 세액을 계산합니다.)

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.