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질문일

2001-10-21

조회수

4940

질문자

최**

이메일

제 목

1가구 2주택 관련 질문입니다.

안녕하세요. 저희는 90년11월에 13평의 주공아파트를 사서 결혼 생활을 하였습니다. 3년을 그 곳에서 살다 전세를 주고, 인근의 넓은 아파트에서 전세를 살았습니다. 지금까지 그 상태가 이어지고 있는데, 문제는 최근에 분양한지 약 2년이 된 31평 아파트를 또 사려고 하는데 합니다. 그런데 전에 사둔 아파트는 20년이 다 된 아파트로 재개발이 논의되고 있는 곳이라 팔지 않고 두려고 하고 있습니다. 이런 경우, 저희가 몇년을 두 번째 산 집에서 살다가 재개발이 되어 그 곳으로 갈 때 두 번째 산 아파트를 팔게되면 어느 정도의 세율(세금)을 생각해야 하는지 알고 싶습니다. 답변을 해주시면 감사하겠습니다.

해당법명

양도소득세

진행상황

2001-10-22

답변자

한계춘

> 1세대 1주택을 가진 사람이 새로운 주택을 구입하여 2주택이 된 경우
> 새로운 주택을 취득한 후 2년 이내에 종전의 주택을 양도하면 그대로 1
> 세대 1주택 비과세 적용을 받으실 수가 있습니다.
> 질문하신 내용이 조금 까다로운 부분이 있기는 합니다만(재개발 기간
> 을 주택의 보유기간으로 볼 것인가 하는 문제이지만 주택이 실제로 멸
> 실되는 것이므로 별 문제가 없을 것으로 사료됩니다) 재개발 주택을 취
> 득하는 날부터 2년 내에, 현재 살고 계시는 나중 취득하신 집을 파신다
> 면 1세대 1주택 적용을 받으실 수가 있을 것입니다.(파시는 날 현재로
> 나중 취득하신 주택이 3년 이상 보유하신 상태이어야 할 것입니다)
>
> 양도소득세는 계산 방법이나 상황에 따라 다를 수 있기 때문에 장래의
> 부담액을 일괄적으로 말씀드리기는 어렵습니다.

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.