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질문일

2001-10-24

조회수

4962

질문자

김**

이메일

제 목

양도소득세 문의

안녕하십니까.
저는 1달전에 5번이나 유찰된 빌라를 1,500만원에 낙찰 받았습니다.
그런데 세입자가 자신의 처지를 호소하며 낙찰가에 양도하기를 애원하하여 그의 간청을 들어 주기로 하고 본인이 경락잔금을 납부하고 등록세 신고를 하여 보니 등록세 고지서에 기재되어 있는 시가표준액이 3,300만으로 되어 있었습니다.
제가 아는 세무상식으로는 경락취득후 1년이내 양도시는 실거래가액을 기준으로 양도차익을 계산하나 실거래가액이 기준시가보다 낮을 경우에는 기준시가를 양도가액으로 인정하는 것으로 알고 있습니다.
저의 경우 양도가액을 기준시가로 해야 하는지 실거래가액으로 해야 하는지 정확한 답변을 듣고 싶습니다.
그리고 기준시가를 양도가액으로 인정하여 제가 양도소득세를 납부해야 한다면 어떤 대처방법이 현명한 것인지 첨언하여 주신다면 감사하겠습니다.
수고하십시요.

해당법명

해당없음

진행상황

2001-10-24

답변자

정광철

1. 낙찰은 받은 후 1년 이내에 양도하면 실지거래가액에 의해 양도소득세를 계산하여야 하며 1,500만원에 낙찰받아 1,500만원에 양도한다면 양도소득세는 과세미달에 해당합니다.
2.양도소득세의 기준시가 계산시 기준시가가 실제 낙찰받은 가액보다 높은 경우 기준시가는 낙찰받은 가액을 한도로 하는 것입니다.

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.