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질문일

2001-10-25

조회수

5778

질문자

노**

이메일

제 목

공동 명의 분에대한 증여세

저는 13년된 48평의 대지에 건평 78평의다가구 주택을 10년 전 아버님이 돌아가신후 어머님과 2남2녀의 공동 명의로 상속후 형제들의 포기 각서 후 형제들의 지분을 양도 받았습니다. 저의 지분은 5분의4이고 어머님의 지분은 5분의1인데 이번에 집을 3억5천에 매도후 세입자의 전세금 1억4천5백만원을 공제한 2억5백만원에 융자금을 합하여 2억2천5백만원에 아파트를 구입코져 하는데 명의를 모시고 계신 어머님의 명의로 할까 하는데 이럴 경우 5분의4에 해당하는 본인의 지분이 증여의 행위에 속하는 것인지 이럴 경우 세금문제는 어떠한지 궁금 합니다.
그리고 집을 매각후 한달 이내에 다른 집을 구입하면 구입한 집에대한 취득세가25% 감면 된다는데 이런 혜택을 보려면 판집과 사는 집의 일자를 어떻게 잡아야 할까요?
자세한 답변 부탁 드립니다.
그럼 항상 건강하시길......

해당법명

상속증여서

진행상황

2001-11-05

답변자

한계춘

> 어머님 명의로 하는 경우, 증여문제가 생길 것으로 보입니다.
> 직계존비속 간의 증여는 공제액이 3천만원입니다. 따라서 어머님의 자

> 금출처가 명확하시지 않은 경우 증여로 적용될 가능성이 커 보이고 증

> 여세도 상당액이 과세될 것 같이 사료됩니다.
> 주택 매각 후 한달 내에 다시 다른 주택을 구입하면 취득세가 경감된
다
> 는 내용은, 관련 규정을 찾아 보았으나 발견하지 못하였습니다.

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.