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질문일

2001-11-16

조회수

6502

질문자

백**

이메일

제 목

상속후 아파트 구입 양도세...

*현재 상태
만 28세, 기혼남입니다.
1. 상속현황(1999년 9월)
1)현금2억(후에 아파트 구입비로 사용했음)
2)주택(아들 3인 공동명의, 소재지 서울)
3)건물(아들 3인 공동명의, 소재지 서울)
2.상속후 재산취득
1)아파트(본인명의, 소재지 분당, 27평, 2000년 4월11일 취득)

*질문
1.현재살고 있는 분당27평 아파트에서 근시일내에 35평 정도의 아파트로 이사하려 합니다.
1)공동명의 주택까지 1가구 2주택인데 양도세를 내야 하는지요.
2)연봉 2000정도의 사무직근로자인데 자금추적의 대상이 되는지요.

2.상속재산으로 받은 서울의 주택을 팔려합니다.
1)상속세를 모두 낸 상태에서 또 다른 세금을 내야 하는지요.
2)위에 말씀드린 35평 아파트를 먼저 구입하고 서울의 주택을 팔경우 추가 양도세라든가 ...... 그런것이 있는지요

3.위 서울의 주택이 매매될 경우 재테크 목적으로 15평형의 아파트를 구입하려합니다. 취득세, 등록세외에 1가구 2주택으로 과중한 세금의 대상이 되지는 않는지요.

사회경험이 짧아 지식이 짧습니다.
세무사님의 고견을 부탁드립니다. 감사합니다.

해당법명

양도소득세

진행상황

2001-11-16

답변자

한상희

1개의 주택을 소유한 1세대가 (상속개시당시 무주택 세대주 포함) 상속에 의하여 피상속인이 상속개시당시 소유한 1주택을 취득한 경우에 당해 상속받은 주택은 보유기간의 제한없이 1세대 1`주택으로 보아 양도소득세가 과세되지 않습니다.
따라서 귀하의 경우 상속개시당시 무주택자로서 상속받은 주택을 양도할 경우 양도소득세가 없다고 판단됩니다.
그러나 현재 살고 있는 아파트(분당 27평형)는 보유기간이 3년을 초과하지 않았슴으로 양도소득세 과세 대상입니다. 또한 귀하가 상속지분이 가장 많은 경우에는 상속받은 주택을 1주택으로 봄으로 3년이상 보유했다고 해도 1세대2주택으로 양도소득세가 과세됩니다.
30세 미만인 사람이 5천만원 이상의 주택을 취득하는 경우 취득자금의 자금출처 조사대상임으로 35평의 아파트를 구입하는 경우 귀하는 30세 미만으로 자금출처 조사대상에 해당됩니다.
15평 아파트 구입시 양도할 경우 양도소득 시점에 1세대 1주택 여부에 따라 양도소득세가 과세 됩니다.
기타 자세한 사항은 가까운 세무사와 상담하시기 바랍니다.

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.