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질문일

2022-01-27

조회수

958

질문자

박**

이메일

제 목

양도세 비과세 문의 드립니다.

안녕하세요, 일시적 1가구 2주택에 대한 양도세 비과세 관련 문의 드립니다.

A 주택(단독주택) 매입 : '07년

B 주택(아파트) 매입 : '17년 4월 (서울 지역이며 '17년 8월 조정대상지역 지정)

A 주택 매도 : '17년 12월 (인천 지역이며 매도당시 비조정대상 지역 - '20년에 조정대상지역 지정)

B 주택 매도 예정 : 보유기간 중 거주한 적이 없으며, '22년 상반기 중 11억 후반~ 12억 매도 예상

B 주택 매입 시에 조정대상지역 지정 전이었고 거주기간이 없더라도 2년 이상 보유하였으므로
12억 이하 양도세 비과세 대상이라고 판단하였으나,
주택 거래 시점을 확인해보니 B주택 취득 시점에 A 주택 매도 전이었기 때문에
일시적 1가구 2주택이었음을 알게 되었습니다.

B주택 취득 시 조정대상지역 지정 전이었으며 비조정대상 지역의 일시적 2주택을 1년 내 매도하였는데,
B주택 매도 시 거주기간이 없더라도 양도세 비과세 적용 받을 수 있을까요?

답변 부탁 드립니다.
감사합니다.

해당법명

해당없음

진행상황

2022-01-27

답변자

김수현

취득 당시에 조정대상지역에 있는 주택의 경우 2년 보유 2년 거주의 요건을 충족하여야 합니다.

B주택 취득 당시 조정대상지역으로 지정되어 있지 않은 경우 2년 거주요건 제외 1세대 1주택 요건을 만족한다면 비과세가 가능할 것으로 사료됩니다.

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.