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질문일

2022-02-03

조회수

901

질문자

김**

이메일

제 목

세금 관련 문의드립니다.

이번에 제가 아파트(조정지역 내 아파트로 6억원에 구입)를 구입하게 되었습니다.

1. 현재 부모님 집에 세대분리하여 거주하고 있습니다. 취득세와 등록세가 몇 프로가 되는지 궁금합니다. 또 기존 아파트(비조정지역: 읍소재 25평으로 공시지가 1억원 이하)가 있습니다. 기존 아파트를 매도하지 않으면 세금에 차이가 있는지도 문의드립니다.
*** 참고: 아버지- 현재 거주하는 주택 소유(서울 소재)
어머니- 재건축 진행 중인 아파트 소유(시행사 선정 단계)(서울 소재)

2. 부모님께서는 거주하시는 주택이 3층으로 엘리베이터가 없어서 낙상 문제 등이 발생하여, 현재 부모님게서 거주하시는 주택을 세입자에게 전세 주고 제가 구입하는 아파트로 함께 옮기고자 합니다.
(제가 가지고 있는 자본 + 부모님 주택 전세금)으로 아파트를 구입하게 되면 증여세, 보유세, 양도세 등 세금 영역에서 문제점이 없는지 문의 드립니다. 만약 세금에 문제가 된다면 부모님과 전세 계약을 작성해야 하는 건가요?

3. 또 저와 부모님을 세대 분리가 가능한지도 문의드립니다.

해당법명

해당없음

진행상황

2022-02-03

답변자

홍석준

소득요건을 만족하는 경우 별도세대로 판단하여 취득세 중과가 적용되지 않습니다. 따로 취득 후 세대합가로 인한 취득세 중과는 발생하지 않는 것이며, 본인명의 주택 취득과정에서 부모에게 증여를 받는 경우 증여세가 발생하는 것 입니다. 공동주택 내 세대분리 여부는 관할 지자체에 문의하시기 바랍니다.

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.