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질문일

2022-02-08

조회수

738

질문자

김**

이메일

제 목

일시적 1가구 2주택 비과세 혜택 기간 문의

A 주택
:
2012년 7월 10일 취득 (안양시 동안구, 취득당시 비조정지역)

B 주택 : 2017년 8월 8일 분양권 매수,
2020년 2월 21일 잔금 납부,
2020년 3월 19일 등기 접수

(의왕시, 분양권 매수시 비조정지역, 조정대상지역 지정(2020년 2월20일)

2019년 12월 31일 임대차 계약 후 2020년 2월 21일 잔금 완납 후 세입자 입주, 본인 거주 없음)

C 주택 : 2017년 6월 8일 분양권 취득, 20년 4월 잔금 납부 및 20년 5월 18일 등기, 20년 12월 3일 매도 및 양도세 완납

(안양시 만안구, 20년 2월 20일 조정대상 지구 지정)

D 오피스텔 : 2017년 6월 23일 분양권 취득 및 2020년 8월 12일 분양권 매도

질의 : 현재 A와 B 두개의 아파트를 보유 중이며,
        A아파트를 매도 시 일시적 1가구 2주택 비과세
       혜택을 받을수 있는 기간이 언제 까지 인가요?

        2023년 2월 20일 까지 매도 시 비과세 혜택을
        받을 수 있는지요?

- 조정대상지역 안양시 동안구 A 아파트(2012년 7월 10일 취득, 21년 12월 부터 거주중(거주기간 3개월),

- 조정대상지역 의왕시 B 아파트(17년 8월 8일 분양권 취득, 20년 2월 20일 조정대상지역 지정, 20년 2월 21일 잔금 납부, 세입자 거주 중)

해당법명

해당없음

진행상황

2022-02-10

답변자

변능수

안녕하세요 한국세무사회 변능수 세무사입니다

신규 주택에 대한 분양권을 취득한 시점에 조정대상지역이 아닌 경우 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 종전 주택을 신규주택의 취득일로부터 3년 이내에 매도시 일시적 2주택 비과세가 적용되는 것입니다

신축아파트의 잔금청산일에 취득한 것으로 보는 것이나 잔금청산일까지 완성되지 않은 경우에는 완성일(사용검사필증교부일, 사실상사용일, 사용승인을 중 빠른 날)에 취득한 것으로 보는 것이므로 해당 취득일부터 3년 이내에 매도되어야 할 것입니다

편안한 하루되세요

감사합니다

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.