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질문일

2022-02-09

조회수

916

질문자

신**

이메일

제 목

이러한 경우에도 양도소득세 비과세 적용될까요?

1.부모님이 2014년도 합의이혼 하였습니다.(부모님 모두 무주택)
2.2016년도 어머니와 제가 상가주택을 공동 명의(50:50)으로 구입 하였습니다
3.2020년도 아버지가 아파트를 구입하였는데 대장암 3기판정으로 어머니가 간병을 위하여 아버지의 주소지에 세대원으로 편입 되었습니다.
4.2021년도 간병 완료후 다시 세대가 분리된상태입니다.
5.2021년도 저의 상가주택 소유지분 50%를 어머니께 증여 하였습니다.
현재 어머니가 상가주택 매도하고자 하는데 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택 가능할까요?
만약 안된다면 어느정도 기간 경과시 양도소득세 비과세 혜택이 가능할까요.
*2020년도이후 어머니 상가주택 ,아버지 아파트 모두 조정지역 입니다.

해당법명

양도소득세

진행상황

2022-02-18

답변자

김부웅

2021년 아들로부터 증여받은 주택을 단기매도로 양도소득세가 과세됨니다
내용이 세무조사과정에서 다른의견이 발생할수있습니다 1세대1주택 비과세요건이 2년소유 요건과 특수과계자(아들)로부터 증여받은 자산은 증여일로부터 5년내에 양도하면 전소유주(아들)가 양도한것으로 판단하여 양도소득세를 계산하고 증여받은어머니가 납부한증여세와 어머니가납부할양도소득세 세액의합계액과 비교하여 많은금액으로 계산합니다
증여자산 비과세요건은 세법에서 정하는 기간 증여일로부터5년이 경과해야합니다

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.