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질문일

2022-02-08

조회수

906

질문자

장**

이메일

제 목

부동산 양도시 장기보유특별공제율 관련 문의드립니다.

안녕하세요? 수고가 많으십니다.

이번에 거주중이신 주택이 매각될 예정이라고 하시며, 양도세에 대해 걱정이 많으셔서, 제가 대신 장기보유특별공제율에 대해 문의드립니다.

ㅁ 현황
1. '78.3월 : 부친 명의로 지방시 소재 단독주택 신축 (현재 기준시가 3억이하). 양도시 차익 : 4억원. 44년간 보유 및 거주중

2. '17.12월말 : 모친 명의로 대전 서구 소재 아파트 구입 (현재 기준시가 1억이하). 양도시 차익 없음. 구입시부터 세 놓음

ㅁ 문의사항
① 2번주택이 있는 상태에서 1번주택을 먼저 매도시, 1번주택에 대한 양도세가 일반과세로 부과되고, 장기보유특별공제 적용이 80%와 30% 중 어떤 것이 적용되는지요?

② 혹시 양도차익이 없는 2번주택을 먼저 매도하고, 1주택 상태에서 바로 1번주택을 매도하면, 1번주택에 대해 장기보유특별공제를 80% 받을수 있을까요?

장기보유특별공제를 최대한으로 받을 수 있는 방법이 궁금하여 문의드리니 검토후 답변 부탁드립니다.
감사합니다.

해당법명

해당없음

진행상황

2022-02-09

답변자

변능수

안녕하세요 한국세무사회 변능수 세무사입니다

1번 주택의 소재지가 불확실하여 조정대상지역으로 가정하고 답변드리겠습니다

1. 2번 주택이 있는 상태에서 조정대상지역에 소재한 1번 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 중과세되므로 장기보유특별공제는 적용되지 않습니다

2. 1번 주택을 매도하여 양도소득세가 과세되는 경우 2번 주택의 보유기간은 새롭게 기산하므로 1번 주택을 매도한 후 2년 이상 보유해야만 비과세 및 장기보유특별공제의 적용이 가능합니다

위 상황이라면 1번 주택을 2번 주택을 매도한 날부터 2년 이상 보유한 후 매도하는 것이 유리할 것입니다

편안한 하루되세요
감사합니다

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.