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질문일

2022-02-11

조회수

1073

질문자

한**

이메일

제 목

분양권 증여와 취득세 관련

상담 의뢰 내용입니다.

2017.7월 아파트 2억1천 부부공동명의 매입

2020.11월 화동비 분양권(5.6억) 남편단독명의로 매수

2020.12월 부산 조정지역

2021.7월 분양권(증여가액 1.5억)을 아내에게 50%증여함

->분양권 등기칠 때 남편 취득세는 5.6억 * 1.1% 아내 증여취득세는 5 6억* 3.5%(분양권 포함 2주택이면 12%)라고 하는데요.

1.아내가 내야할 증여취득세 비율이 궁금합니다.

2.공동명의 등기칠때 각각 취득세를 납부해야하나요?

그리고 증여한지 6개월이 넘어서 증여취소는 안되는데요.

3.아내 지분 50%의 분양권을 다시 남편에게 증여(증여가액 1.5억)하면 분양권 등기 칠때 남편이 납부해야할 취득세는 어떻게 되나요? 남편이 다시 증여받게 되면, 분양권 1개가 50%(매매)+50%(증여)로 구성되는데, 이때 남편이 등기칠때 내는 취득세가 얼만지 궁금합니다.

4. 아내가 지분 50%의 분양권을 증여하면 아내는 증여 취득세를 낼 필요는 없겠지요?

해당법명

해당없음

진행상황

2022-02-11

답변자

임주환

5.6억에 50%에 대해서 증여취득세를 납부하시면 될 것으로 판단됩니다.

각각 취득세를 납부하셔야 합니다.

50%는 매매에 대한 취득세, 50%는 수증에 대한 취득세를 납부하시면 됩니다.

아내분이 추가로 남편에게 50%를 증여한다면 아내분은 취득세를 납부하실 필요는 없습니다.

판단컨데 이미 증여가 된 상황에서 취득세는 50%는 매매에 의한 취득세, 50%는 증여에 의한 취득세일 것으로 판단됩니다.(추가 증여가 있건 없건 무관한 것으로 판단됩니다)

자세한 사항은 가까운 세무사사무실에 문의하시기 바랍니다.

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.