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질문일

2022-02-10

조회수

919

질문자

김**

이메일

제 목

분양권 취득세, 증여세 관련 문의입니다.

안녕하세요
지금 A주택 보유('18년 8월~, 조정지역) 중이며,
작년에 B주택 분양권 취득('21.10월, 비조정지역),
올해 C주택 분양권 당첨후 1차 계약금 10%중 1천만원 납부하면서
공급계약서를 ('22.2.6일) 작성후 10%중 잔급 납부를 3월에 예정입니다.
위의 상황에서 B분양권은 매도하고 C분양권에 입주(A주택도 사전 매도)를 희망하는데,
1) 취득세 주택수 산정 기준일이 (1. 공급계약서 작성일, 2.계약금잔급 납부일)중 어느 것인지 문의드리며

(취득세 주택수 산정 기준일이 공급계약서 작성일일 경우)
C주택 취득세가 다주택으로 산정되어 8.8% 정도로 대략 5천만원이다 보니. 부담이 되어서
C주택을 증여(→부모님)후 재증여(→본인) 받는다면 5천만원씩 서로 공제가 되고
공제 제외 결정세율에 맞게 증여세를 내면 되는 것인지 궁금해서 문의드립니다.

해당법명

해당없음

진행상황

2022-02-11

답변자

김수현

주택 수 취득세 산정 기준일은 분양권 취득(당첨 또는 전매)하는 시점에서의 매수자의 주택수를 기준으로 합니다.

각각 주택 증여와 증여재산 공제는 가능합니다. 다만 실질과세원칙에 따라 조세를 회피하기 위하여 2이상의 행위나 거래를 하는 경우 연속된 하나의 행위 거래로 보아 과세하게 됩니다.

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.