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질문일

2022-02-15

조회수

944

질문자

최**

이메일

제 목

비과세&취득세&양도세여부(주택&입주권&분양권)

안녕하세요 세금 문제로 질문드립니다..

1.[주택] 07년 08월 등기

-현재 7년차 거주중-전세줬다가 (매매가 4억정도)

-투기과열지구(대전)

-남편명의

2.[재개발지역 토지 매입] 2022.02월 초 (사업승계인가까지 받은 토지물건매수 (취득세4.6%납부))

-투기과열지구(대전)

-관리처분인가가 나면 입주권으로 변경 후 주택수 포함예정( 2022년 4월쯤 인가 예정)

-아내명의

-2027년 정도 완공되면 실거주 할 예정

3.[분양권] 22년 3월 분양권 매수 예정 (2022년 9월 입주예정)

-투기과열지구(대전)

-매수후 9월에 실거주 예정(5년정도 실거주후 재개발 구역 완공되면 이사예정)

【 질문 】

1.주택 1 매도후 3월에 분양권 매수시 재개발 구역 물건에게 혹시 영향이 있을지요?
2-1관리처분인가전 입주권 되기전에는 분양권 매수시 취득세 여부가 어떻게 되는지요?
2-2 관리처분인가전 주택1매도시 비과세가 되는지요?
3-1 관리처분인가후 입주권 된 상태에서는 분양권 매수시 취득세 여부가 어떻게 되는지요?

3-2 관리처분인가후 주택1매도시 비과세가 되는지요?

혼자 몇일을 고민하다가 생각해도 너무 헷갈려서요... 찾다가 이런 감사한 곳을 찾았습니다. 바쁘시겠지만 답변 꼭 좀 부탁드려요!!!!
감사합니다.

해당법명

양도소득세

진행상황

2022-02-23

답변자

김부웅

1]세법에있는내용으로 답변드림니다 거주주택을 양도하고 2022.3월 입주권으로 주택을 매입한경우
토지취득으로 재개발 에는 영향이 없습니다
2-1]1주택에해당하여 취득세기본세율이적용됨니다
2-2]양도일현재 상황으로 양도소득세가 과세됨니다
3-1] 관리처분으로 입주권취득은 주택취득에 해당하여 입주권취득후 다른분양권을 매수시 2주택취득에해당하나 준공후 등기시 취득세를 계산하기때문에 등기시 주택보유에따라 취득세율이 적용됨니다
3-2] 양도일현재 내용으로 양도소득세 과세를판단하기 때문에 질의일 현재에는 비과세여부를 알수없습니다

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.