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질문일

2022-02-23

조회수

1154

질문자

김**

이메일

제 목

양도세 비과세 신고 문의

항상 친절한 답변에 감사드립니다.
세무상담이 원활하지 않은 곳이다보니, 이런 상담을 받을 수 있어 정말 큰 도움이 되고 있음에
다시한번 감사드립니다.
현재 저의 상황입니다.

A. 아파트 2001년 상속받음 - 2017년 재건축 인가 - 2021년 재건축 완료 - 2022년 2월 매도완료
(본인은 상속 전후로 10년 이상 거주, 배우자 상속일 이후 5년 거주)
B. 아파트 가정 어린이집 운영 중 (2014년 인가, 배우자 소유)- 2014~2017년 10월 까지 월세로 운영,
2017년 10월부터 자가소유로 취득하여 현재까지 운영 중
C. 아파트 분양권 (2020년 10월 계약)
D. 아파트 분양권 (2020년 11월 계약)

최근 A 아파트를 매도하여 양도세 비과세를 적용 받으려 양도세 신고를 하려 합니다.
세무서 공무원 얘기로는 B아파트의 1주택 제외를 받기 위해서는 A아파트에 세대원 전원이 2년이상
거주 요건이 있다 합니다.
결혼전부터 상속받아 소유한 아파트인데 세대원 전원의 거주요건이 필요한가요?
결혼 및 출산 모두 그 이후에 이루어진 일인데 요건이 적용되어야 하는지 궁금합니다.
(배우자 및 아이들도 거주요건에 들어가야 하나요?)
B 아파트는 5년 이상 운영 하였으나 자가로 운영한지는 5년이 조금 안되어 자가 5년 이상은 계속 운영하려 합니다. (이 부분도 궁금합니다. 운영은 8년 이상인데 중간에 변동된 자가 소유 운영만 기간에 해당되는 것인지요?)
C 및 D 분양권은 2021년 1월 이전 계약분이므로 양도세 산정에 해당이 없는 것으로 압니다.
양도세 비과세에 해당 하는줄 알고 신고를 하지 않으려다, 나중에 B아파트 매도시에 필요할 것 같아
신고를 하러 가서 세무서 얘기를 듣고 혼란스럽네요.
제가 어떻게 신고를 해야 하는지? 필요서류는 무엇인지 막막해 졌습니다.
세무사님의 귀중한 답변 부탁드립니다.

해당법명

양도소득세

진행상황

2022-03-05

답변자

김부웅

2001년상속받은주택은 1세대1주택인 경우 비과세요건에 거주요건이 해당하지 않습니다 양도금액12억까지는 비과세 해당합니다 계약전에 가까운세무사 사무실에 방문하여 다시한번 확인하시고 진행하시기를 바람니다

본 상담은 상담세무사의 개인적인 견해로 국세청 해석과 의견을 달리할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무사사무실을 찾아 상담하시기 바랍니다.